日前宣布自6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息降準(zhǔn)將刺激購(gòu)房者繼續(xù)增加入市的積極性，特別是對(duì)供需相對(duì)緊張的一二線城市而言，預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫態(tài)勢(shì)將延續(xù)。以下是2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)具體分析。

　　在目前經(jīng)濟(jì)沒有完全回暖的情況下，降準(zhǔn)與降息以及其他一系列刺激房地產(chǎn)的政策還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。從下半年的走勢(shì)來看，特別是在本次降息降準(zhǔn)的政策刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　購(gòu)房信貸成本降低

　　2014年9月底央行頒布“930新政”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，2015年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。

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　　有關(guān)人士表示，2015年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇升溫，尤其是一線城市成交量大漲，從二季度開始，價(jià)格也進(jìn)入上行趨勢(shì)。本輪降準(zhǔn)、降息對(duì)于樓市的刺激作用也會(huì)很快顯現(xiàn)，一方面是刺激需求入市，推漲成交量;另一方面繼續(xù)改善預(yù)期，促房?jī)r(jià)上漲加快。

　　當(dāng)前貸款基準(zhǔn)利率已達(dá)到歷史低位，與房貸相關(guān)的五年以上貸款利率是5.4%，當(dāng)前主流銀行給予首套房的貸款利率優(yōu)惠基本在9折左右，如果未來能達(dá)到85折，首套房貸實(shí)際利率僅為4.59%。因此，經(jīng)過多次降息后，購(gòu)房者信貸成本大大降低，目前進(jìn)入較為有利的購(gòu)房時(shí)期。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近8個(gè)月來，信貸利率已下調(diào)4次，累積降息115個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來說，雖然本輪降息只下調(diào)25基點(diǎn)，影響并不大，但4次降息累積減少的購(gòu)房成本已相當(dāng)高。如果貸款100萬(wàn)、20年還清，本輪降息后，總成本減少33924元，月供減少141元;而按自2014年11月22日降息后計(jì)算，貸款總成本共減少了15.9萬(wàn)元，月供累計(jì)減少663元。